Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Налог с продажи квартиры в 2022 году новый закон». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2022 г., рассказывается в данной статье.
Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2022 году
С 1 января 2022 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке.[1] Согласно этой статье местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган станет осуществлять внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления ее рыночной цены.
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
Ну и наконец, следует отметить проекты № 831790-7 и 785806-7. Законопроект № 831790-7 запрещает изымать землю под многоквартирным домом без образования земельного участка и внесения о нем сведений в ЕГРН. Это делается с целью получения собственниками помещений равноценного возмещения за недвижимость. А проект № 785806-7 вводит понятия гаражного комплекса и гаража, закрепляет положение о доле собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечисляет общее имущество владельцев гаражей, закрепляет формы объединений собственников гаражей и машино-мест.
А вот если вы как ИП должны бюджету более 1 млн руб., то у налоговой инспекции будет больше полномочий. Так, если налоговый орган вынес решение о взыскании недоимки на сумму более 1 млн руб. и оно не исполнено в течение 10 рабочих дней, то он вправе:
Налоговые органы смогут информировать налогоплательщиков о наличии у них недоимки посредством СМС и электронной почты, но не чаще одного раза в квартал и при условии получения их письменного согласия на такое информирование.
Взыскивать долги с налогоплательщиков будут по-новому
- система применяется строго для тех видов деятельности, которые перечислены в п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса;
- количество наемных сотрудников у ИП на ПСН не может быть более 15 человек;
- годовой доход ИП на ПСН не должен превышать 60 млн руб.
С 1 января 2022 года в силу вступят новые нормы, согласно которым россияне смогут продавать жилье без уплаты НДФЛ уже через три года владения, а не через пять, как сейчас. Закон, направленный в том числе, на сокращение срока владения квартирой для ее последующей продажи без уплаты налога, Госдума приняла в третьем, итоговом чтении 19 сентября 2022 года.
Кто не платит налог с продажи квартиры в 2022 году: кого освободили от уплаты налога после продажи
Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить. Но с точки зрения цен это ни на что это не повлияет. Рынок почти не изменится.
Кто не платит налог с продажи квартиры в 2022 году: кого освободили от уплаты налога после продажи?
Буквально через несколько месяцев жизнь тех, кто планирует продать квартиру, станет проще. Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2022 года 13% налог на продажу квартиры в 2022 платить не придется.
Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.
Налог с продажи квартиры полученной по наследству в 2022 году: новый закон
- официально продаваемое наследство оценивается суммой менее 1 миллиона, что подразумевает отсутствие налоговой пошлины;
- вычитают из цены расходы по приобретению дома, его ремонта, оформление имущественного права.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по закону
Как уже было указано выше, срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня 2022 г. Порядок исчисления сроков в налоговом законодательстве установлен ст. 6.1 НК РФ. Согласно п. 3 ст. 6.1 НК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из 12 месяцев, следующих подряд. Таким образом, последним днем трехлетнего минимального предельного срока владения унаследованной квартирой будет 9 июня 2022 г. Соответственно, продажа квартиры после этой даты (10 июня 2022 г. и позднее) будет подпадать под освобождение от НДФЛ, установленное ст. 217.1 НК РФ.
Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.
Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.
Кого это касается?
Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.
Новый спецрежим в 2022 году вправе применять предприниматели и самозанятые в отношении деятельности, по которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам. При этом взносы за себя платить не требуется.
Совет Федерации принял закон о новом спецрежиме для ИП с 1 января 2022 года
Совмещать спецрежим с другими системами налогообложения не получится. Например, если ИП применяет упрощенку, он не вправе часть бизнеса перевести на новый спецрежим. Ограничения для нового налога смотрите в таблице в конце статьи.
Новый налог с 2022 года
- Москва
- Московская область
- Калужская область
- Республика Татарстан (Татарстан)
- Санкт-Петербург
- Воронежская область
- Волгоградская область
- Ленинградская область
- Нижегородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Ростовская область
- Самарская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Тюменская область
- Челябинской областях,
- Красноярский край
- Пермский край
- Ненецкий автономный округ
- Ханты-Мансийский автономный округ – Югра
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Республика Башкортостан
- по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
- в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
- в результате приватизации:
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Налог с продажи квартиры в 2022 году поменяли
Третья ситуация. Имеется квартира в собственности с 2022 года. В январе 2022 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2022 года первую продают. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2022 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.
Положение второе. Общий минимальный предельный срок владения.
Согласно положениям ст. 214.10 НК РФ если декларация с продажи квартиры не сдана в налоговую до 30 апреля инспектор сам исчисляет сумму налога. Если у него нет информации о сумме сделке, то расчет идет от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости на начало года, когда квартиру продали. Либо если квартира подарена, то от полной кадастровой стоимости.
На вычет можно подать в любой момент в течение года: с 1 января по 31 декабря.
Для целей получения вычета нет срока – до 30 апреля, как думают многие. Этот срок установлен для тех, у кого есть обязанность отчитаться о полученном доходе, рассчитать налог и уплатить его в бюджет, если по итогам расчета он будет.
Налог с продажи квартиры с 2022 года: Госдума утвердила изменения, новые правила
- Произошло объединение страниц расчета стандартных, социальных и инвестиционных вычетов в приложение No5
- Раздел 1 о суммах налога, подлежащих уплате/доплате/возврату из бюджета теперь включает в себя до 3 групп на 1 листе
- Поменялось обозначение страниц: раннее они обозначались как Лист Д, Лист И, а теперь приложение No1, приложение No2 и так далее и т.д.
Имущественный вычет в 2022 году: изменения и разъяснения
Со следующего года нашим соотечественникам не нужно будет платить 13-процентный налог на продажу жилой недвижимости. Однако, есть условие: это должно быть единственное жилье, находившееся в собственности гражданина не менее трех лет.