Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Письменное обязательство для использования маткапитала цена у нотариуса». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Суть выполнения таких обязательств сводится к необходимости выделения долей всем членам семьи, согласно условиям документа, заверенного у нотариуса. Происходит это обычно после снятия обременений с недвижимости. Например, если квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств маткапитала, жилплощадь является залоговым имуществом. Для снятия этого обременения необходимо полностью выплатить кредит.
Примечательно, но унифицированной формы заполнения обязательства по материнскому капиталу, закон не предусматривает. Несмотря на то что в нотариальной конторе могут использоваться определённые бланки для таких случаев, документ можно составить дома. Нотариус лишь подтверждает добровольность волеизъявления о выделении долей и удостоверяет дееспособность супругов.
Сколько стоит
Однако эта сумма не является итоговой. Здесь многое зависит от условий проведения сделки и особенностей обязательства. Например, если документ пишется от лица обоих супругов, тариф рассчитывается исходя из количества участников, следовательно, заплатить придётся уже 1 000 рублей.
Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.
- Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
- Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
- Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
- Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
- Количество копий документа.
- Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
Как выполнить обязательство по материнскому капиталу
Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.
- Прийти к нотариусу одному из родителей с полным пакетом документов;
- Оплатить денежные средства за услугу;
- Проверить и подписать само обязательство;
- Далее оригинал необходимо отдать в органы пенсионного фонда по месту жительства;
- Копию оставить себе.
Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу
Например: если семья из 4 человек решит воспользоваться данной помощью на приобретение жилья, то в дом будет разделен на 4 доли. Но если в процессе выделении доли родился ещё ребенок, то наделении его долей остается на усмотрении родителей.
Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу?
- По соглашению. Данный документ так же составляется у нотариуса. В заявлении нужно указать обязательные моменты:
- Где и когда составлено данное заявление;
- Фамилия имя отчество всех членов семьи включая детей;
- Дата и место рождение всех;
- Адрес жилого помещения, его размеры и доли.
- Договор дарения:
- После того, как будут готовы все документы нужно обратить в популярное в наше время — многофункциональный центр;
- Иметь при себе полный пакет документов;
- Оплатить государственную пошлину;
- Ожидать 10 – 12 рабочих дней.
Материнский капитал представляет собой денежную сумму (пособие), выплачиваемое государством тем семьям, где был рожден или усыновлен второй и последующий ребенок. Безусловно, рассчитывать на существенное повышение материального состояния семьи не приходится, тем более с учетом следующего обстоятельства: основное предназначение такого пособия – добиться перемен в демографической ситуации в стране.
Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.
Обо всем по порядку
Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.
- Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
- По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.
Обязательство по материнскому капиталу: как оформить, цена у нотариуса, документы
- Паспорт носителя дотации (материнского капитала);
- Сертификат на МК;
- Паспорт супруга;
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (каждого, кто воспитывается в семье);
- Документы об усыновлении (если воспитанник ранее был усыновлен);
- Свидетельство, подтверждающее брачные отношения;
- Документы, указывающие на наличие триады прав в отношении недвижимости:
- Договор-основание;
- Свидетельство о регистрации;
- Выписка из ЕГРН;
- Акт приема-передачи;
- Технический план или кадастровые документы;
- Документы, подтверждающие ипотечные правоотношения (если объект приобретен с привлечением заемных средств банка):
- Договор ипотеки;
- Договор поручительства;
- Договор залога;
- Страховой полис на жилплощадь;
- Справка об остатке долга по ипотечному обязательству;
- Письменное согласие банка на внесение средств МК в счет погашения долгового бремени;
- График погашения платежей.
Особенности оформления
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Сведения о покупателе/носителе сертификата, согласившемся взять на себя обусловленные обязательства;
- Номер сертификата и орган его выдавший;
- Направление реализации средств;
- Реквизиты документа, в связи с которым возникла триада прав на недвижимость (договор купли-продажи, ипотеки, долевое строительство и прочее);
- Текст обязательства о переводе недвижимости в статус долевой собственности с указанием максимального периода исполнения требования, идентифицирующего информацию о недвижимом объекте и с перечислением лиц, в пользу которых указанные действия будут совершены;
- Нормативная база, в соответствии с которой составляется документ (ст. 307, 329 ГК РФ, ФЗ № 256);
- Указание на наличие полной дееспособности и ознакомление с последствиями оформляемых правоотношений;
- Сведения о количестве копий документов и месте их хранения;
- Подпись сторон.
- Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Документы об усыновлении ребенка (детей).
- Свидетельство о регистрации брака.
- Сертификат на материнский капитал.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2022 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
- Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.
Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?
Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):
- снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
- внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
- окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:
Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса
- ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
- Паспортные данные.
- Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
- Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
- Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
- Адрес приобретаемого жилья.
- Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
- Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
- Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
- Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
- Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
- Дата удостоверения документа, размер пошлины.
В Правилах применения маткапитала, утвержденных ПП №862, указано, что обязательство составляется в двух случаях. Первый — объект на день составления заявления в ПФ РФ не оформлен в общее владение каждого из членов семейства.
- жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
- право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Образец
Срок исполнения – истечение 6 месяцев с момента одного из следующих событий: полное погашение ипотечных обязательств, подписание приёмочного акта по договору долевого участия либо при приёмке жилого помещения от жилищного кооператива, подписание акта о принятии завершённого строительством или реконструкцией объекта жилищного строительства, размер детских долей.
- после полного погашения ипотеки и прекращения залога;
- по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
- в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
- при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Например, у мужа открылось наследство после смерти родственников в виде квартиры в другом городе. Эту квартиру он продал, деньги вложил в покупку жилья для семьи, на которое также был потрачен материнский капитал. В этом случае муж заинтересован в выделении долей на стадии заключения договора, и он вправе требовать себе долю, пропорциональную размеру его личных вложений. В правительственном постановлении № 862 от 12.12.2022 г. говориться о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга. Но оно регулирует порядок использования материнского капитала, а капитал не делится между членами семьи. Его можно поделить только между направлениями расходования.
Обязательство о выделении долей
- с участием ипотеки;
- по договору долевого участия (ДУ);
- путём вступления в жилищный кооператив;
- строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.
Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.
Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса: какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса
Таким образом, обязательство по материнскому капиталу является важным документом, который предусмотрен ФЗ №256 от 29 декабря 2022 года.
Роль данного документа
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении обоих детей.
- Документы на объект жилой недвижимости.
- Сертификат.
- Кредитный договор (если есть).
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.