С 1 августа 2022 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями: обновленная информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «С 1 августа 2022 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

операции с квартирами, домами и иными подобными объектами, принадлежащими полностью или частично недееспособным, или несовершеннолетним гражданам;
процедуры по отчуждению частей в имуществе отдельными соглашениями – когда владельцы частей оформляют отдельные договоры;
покупка в долевое владение земельного надела, квартиры, дома или иного объекта мужем и женой.

В Российской Федерации установлена четкая стоимость услуг нотариуса по заверению сделок. За регистрацию долевых соглашений стороны платят 0,5% от суммы договора. Следовательно, если стоимость реализации или приобретения многокомнатной квартиры составляет 3 000 000 рублей, то за услуги специалиста придется заплатить 15000 рублей. Участники долевых договоров в некоторых случаях, согласно новому законодательству, от таких выплат освобождены.

Изменения с последнего месяца лета

С первого августа 2022 года некоторые виды соглашений, связанных с недвижимостью, оформляются между заинтересованными лицами без привлечения профессионала, который ставит подпись и печать на бумаги. Достаточно составления договора с визированием участников. Это позволит сэкономить существенные суммы на услугах нотариуса. Кроме того, это должно ускорить оформление документов, поскольку к профессионалу приходится либо выстаивать в очереди, либо заранее записываться.

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета. Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным. Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

С 1 августа 2022 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

Отмена нотариальных сделок в отношении долевой формы собственности с 1 августа текущего года позволит существенно сэкономить на процедуре купли-продажи, так как расходы на нотариальные услуги составляют большую часть расходов во время проведения операций с недвижимостью. Порой затраты на них достигают 15-20 тыс.р. и нововведения, таким образом, позволят сберечь большие суммы средств.

Минусы нововведений

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность. Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака. Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

Начиная с 31 июля 2022 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2022 г. упрощен порядок оформления перехода права из общей собственности. Теперь нотариально удостоверять нужно только те сделки, в которых происходит раздел имущества между его обладателями. Однако, если недвижимость отчуждается в пользу третьих лиц в равных долях, то нотариус не обязателен.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

Однако на практике ПФР не всегда позволяет исполнить обязательство таким образом и заставляет оформить имущество в долевую собственность всех граждан. В таком случае решение органа власти можно попробовать оспорить в судебном порядке.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. Однако закон обязывает получить нотариальное согласие других граждан на отчуждение.

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2022 года

Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. Цель изменений – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
по отчуждению земельных долей;
по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 “О статусе столиц РФ” (исключение – случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2022 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Преимущество — станет проще процедура отчуждения недвижимости. Сократится время заключения сделки, так как стороны не тратят его на поход к нотариусу. Также продавцы сэкономят деньги, поскольку можно обойтись без услуг нотариуса. Сейчас нотариальное оформление сделки с недвижимостью обходится в 25–30 тыс. рублей. Стоимость рассчитывается так: цена квартиры или дома х 0,5% + работа нотариуса (зависит от конкретной нотариальной конторы). Произведение в первой части формулы, согласно закону, должно варьироваться от 300 до 20 000 рублей.

сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);
сделки с участием несовершеннолетних;
договор ренты;
брачный договор;
сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:
- все владельцы продают свои доли в одном договоре;
- все владельцы продают свои доли в разных договорах;
- только некоторые владельцы продают свои доли.

Нотариальные сделки после изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

Документ предусматривает коррекцию Федерального закона, отмеченного в реестре под номером 218 («О государственной регистрации недвижимости»). В его 42 статью власти внесли изменения. Нововведения вступят в силу 1 августа текущего года.

С 1 августа 2022 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

Последний пункт содержит исключение. Услуги нотариуса не нужны, если недвижимость оформляется на мужа или жену, и другой член союза не против этого. Когда происходит регистрация отдельных долей, сэкономить не получится.

Когда обязательный нотариат по сделкам с долями отменяется?

Сделки с недвижимым имуществом или долями в нем, которое является собственностью человека, получившего статус недееспособного, или не достигшего совершеннолетия.
Сделки, которые проводятся с оформлением нескольких договоров. Если происходит реализация только одной доли, или нескольких, но не всех, к нотариусу придется обратиться.
Сделки, связанные с приобретением в долевую собственность недвижимости, участниками которой выступают супруги в браке. Это же правило распространяется на земельные участки.

1 мая 2022 года Президент Путин подписал закон, отменяющий необходимость нотариального заверения сделок с долями. Изменения вносятся в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости». Так, уже с 1 августа (когда закон вступит в силу) участники сделок по купле-продаже, мене и дарению недвижимости начнут экономить значительные суммы на услугах нотариуса, потому как принятые поправки допускают оформление в простой письменной форме. Нотариус будет обязан бесплатно направить документы, регистрирующие переход права собственности в Росреестр.

Закон об отмене нотариальных сделок

Сделки с недвижимостью или долями в ней, находящиеся в собственности недееспособных и несовершеннолетних граждан.
Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке).
Сделки по приобретению в долевую собственность недвижимости или земельного участка законными супругами.

Нотариальные сделки с долевой собственностью отменили

— Ранее супругам, если они по согласию или своему усмотрению хотели оформить объект недвижимости не в совместную, а в долевую собственность, для заверения сделки было достаточно простой письменной формы. Сейчас, со вступлением поправок в силу, вводится нотариальное заверение долевой собственности супругов, — поясняет Ольга Савинцева, юрист РК «Регистрационное Бюро». — От бремени нотариального заверения освободится не так много сделок, потому как в основном объеме сделок с недвижимостью сегодня участвуют несовершеннолетние граждане, в том числе потому как недвижимость приобретается с участием материнского капитала. У этих сделок все также остаются расходы на нотариальное заверение. Однако совершеннолетние собственники, которые хотят продать квартиру целиком, смогут сэкономить существенные суммы. До принятия поправок к закону все собственники за удостоверение сделки нотариусом платили 0,5% от стоимости недвижимого имущества. Расходы по нотариальному оформлению, к примеру, 3-комнатной квартиры стоимостью 3 млн. 200 руб сейчас составляют 16 тыс.рублей, к этой сумме плюсуется 7000 рублей за техническую работу нотариуса.

Во-вторых, нотариус по-прежнему нужен, если недвижимость продается по одной доле. Смысл нововведения в том, что обязательный нотариат не требуется только тогда, когда все собственники сразу продают свои доли. Если реализуется только одна из долей (или несколько, но не все имеющиеся), без нотариуса не обойтись.

Если недвижимость приобретается в долевую собственность, с августа 2022 года в большинстве случаев не придется проводить такую сделку через нотариуса. Речь как о договорах купли-продажи, так и о других случаях передачи права собственности, будь то мена или дарение. Участники долевой собственности с 1 августа 2022 года смогут отчуждать объект недвижимости новым владельцам по простому договору в письменной форме.

Отмена обязательного нотариата по сделкам с долями с 1 августа 2022 года

Во-первых, нотариус потребуется, если собственниками продаваемых долей являются недееспособные и несовершеннолетние граждане. В таких случаях кроме заверения нотариусом нужно будет получить разрешение органов опеки.