Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Линейные объекты государственная регистрация прав». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация прав на созданные объекты недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом особенности оформления прав на линейные объекты недвижимого имущества действующим законодательством не установлены.
Письмо Минэкономразвития № Д23-87 О государственной регистрации прав на линейные объекты недвижимости
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должны быть представлены документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости, и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Вопрос
О государственной регистрации прав на созданные линейные объекты недвижимого имущества и оформлении земельных правоотношений для строительства линейных объектов на земельных участках, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена
Следовательно, для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходимы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Записи о государственной регистрации права на линейно-кабельные сооружения связи вносятся в реестр в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а именно Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 .
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества
В рамках одной статьи невозможно даже описать все сложности, которые при этом возникают, но они существуют на всех стадиях — от подготовки документов территориального планирования до выдачи разрешений на строительство данных объектов. Стоит отметить, что ни Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), вступивший в силу 31.01.1998 г., ни Гражданский кодекс Российской Федерации, прямо не называли линейные объекты в качестве недвижимого имущества.
Добавим, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона 122-ФЗ).
Регистрация права собственности на линейно-кабельные сооружения связи
Представляет интерес ситуация, когда строительство ЛКС еще не закончено, но оно уже эксплуатируется (временная эксплуатация). Такие объекты до ввода их в постоянную эксплуатацию отражаются как незавершенные капитальные вложения (п. 41 Положения по ведению бухучета). Следовательно, указанные затраты на основании Плана счетов отражаются на счете 08 и не рассматриваются в качестве объекта обложения налогом на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ). При этом амортизация в данном случае начисляется в общем порядке — с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию. Основанием для начисления суммы амортизации является справка о стоимости указанных объектов или их частей по данным учета капитальных вложений. При оформлении актами о приемке ввода в действие этих объектов и зачислении их в состав основных фондов производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации и одновременно определяется износ, который отражается в учете. Об этом сказано в п. 22 Положения , правомерность применения которого подтвердил Верховный Суд (Определение от 06.03.2001 N КАС01-71).
Документы на регистрацию
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи».
Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.02.2022 N 68.
Бывает, что после определения границ земельного участка выясняется, что за его пределами остался линейный объект (трубопровод, кабель, канализация и пр.), который необходимо поставить на учет. Для решения этой проблемы государственного регистратора вполне бы устроило решение суда.
Линейные объекты государственная регистрация прав
Дело в том, что порядок исправления технической ошибки четко регламентирован Федеральным законом от 24.07.2022 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Законом о госрегистрации. В соответствии с п. 1 ст.
Линейные объекты государственная регистрация прав
Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав (далее также соответственно кадастровый учет и регистрация прав) осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. Особенности кадастрового учета и регистрации прав на созданные сооружения установлены ст. 40 Закона N 218-ФЗ. Согласно этой норме кадастровый учет и регистрация прав на созданное сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.